Cap d'agde SPECIAL INVESTISSEMENT : SCELLIER

Sur le site le plus grandiose du Cap d'Agde, vue d'artiste de la future résidence THALACAP.

Cap d'Agde Photos prisent au large du site d'implantation de la Résidence Thalacap.

Description :

La Résidence THALACAP vous offre confort, calme et sérénité face à la mer, sur les falaises du Cap d'Agde et à quelques pas du centre port.
L'ensemble sera entièrement meublé dans un style contemporain et les cuisines équipées.
L'accès piscine garanti le caractère privatif de la résidence.
Le site véritable écrin de verdure et de falaises donne sur une promenade piétonnes longeant sur la mer jusqu'à la pointe du Cap.

Pour se sentir bien chez soi
La résidence Thalacap affirme son rôle et son engagement dans la protection de l'environnement en combinant des dispositifs qui permettront : une économie d'eau, une économie d'énergie et des gestes verts :

Etude de conception environnementale de l'opération
Choix des matériaux garantissant la durabilité de l'enveloppe du bâtiment
Mise à profit des ressources naturelles

Un ensemble résidentiel en harmonie avec le paysage méridonial, à la fois convivial et intimiste...

SPECIAL INVESTISSEMENT : SCELLIER - CENSI BOUVARD LMNP

Prestations :

Un intérieur de choix

Du T1 au T3, des appartements chaleureux et fonctionnels, aménagés avec soin par un architecte d'intérieur.

Des équipements de confort

Résidence privée et sécurisée
Confort d'été et d'hiver : climatisation réversible
Isolation thermique renforcée
Loggias ou terrasses pour tous les logements
Volets roulants électriques dans les séjours
Equipement mobilier contemporain
Cuisine équipée
Placards aménagés
Carrelage en grès émaillé
Piscine extérieure

Appartement t2 neuf Type 2 - Lot 22 29 m² 125 580€ ( suivant disponibilités prix février 2012 )

Sur le site le plus grandiose du Cap d'Agde une des dernière occasion d'acheter votre résidence secondaire en neuf.

PRESENTATION ET CHAMP D’APPLICATION : LOI SCELLIER

Cette loi s’adresse à tous les acquéreurs qui investissent dans des logements neufs ou en état futur d’achèvement. Ils pourront bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu à condition qu’ils s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de neuf ans.

I- Les options Scellier

1 – Le Scellier classique

La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement. Ce coût de revient ne peut excéder 300000€.

La réduction d’impôt est répartie sur neuf années. Elle est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement ou de son acquisition si elle est postérieure et imputée sur l’impôt dû au titre de cette même année puis sur l’impôt dû au titre de chacune des huit années suivantes.

Lorsque la fraction de la réduction d’impôt imputable au titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû par le contribuable au titre de cette même année, le solde peut être imputé sur l’impôt sur le revenu dû au titre des années suivantes jusqu’à la sixième année inclusivement.

Ce n’est plus un abattement sur le revenu mais une réduction d’impôt étalée sur 9 ans et reportable.

Le Loueur Meublé NonProfessionnel (LMNP)

Ce statut permet de créer des revenus non fiscalisés (grâce aux charges et amortissements)
La récupération de TVA lors de la l’acquisition : un avantage immédiat de 19.6% du prix d’achat si le logement offre en plus de l’hébergement au moins 3 des 4 prestations suivantes : petit déjeuner, nettoyage quotidien des locaux, la fourniture de linge, la réception de la clientèle.

Les déficits éventuels sont imputables sur des revenus de même nature (BIC)

C’est actuellement la région de France où la croissance démographique est la plus élevée. Le dynamisme économique y est vigoureux avec comme locomotive des villes comme Montpellier ou Perpignan, mais aussi Béziers ou Sète. Si la région attire nombre de retraités, la création d’emploi autour des séniors et du tourisme (station balnéaire du Cap d’Agde par exemple) devrait accompagner la croissance économique globale. L’arrivée programmée de la ligne TGV Nimes-Perpignan devrait doper considérablement le marché immobilier sur les 5 à 10 prochaines années.

Béziers sous-préfecture de l’Hérault, Béziers montre depuis ces quelques dernières années un dynamisme économique notoire. Nœud logistique important s’il en est, avec la jonction en 2010 des autoroutes A75 et A9, un aéroport international depuis 2008 (Béziers-Cap d’Agde), une future gare TGV sur l’axe Nimes-Perpignan à l’étude, Béziers s’offre tous les atouts pour son développement. La ville vient de remporter le port à sec de Barcelone (environ 1200 emplois devraient être créés) et la plateforme logistique de LIDL pour tout le grand Sud (120 nouveaux emplois). Le centre ville, en plein renouveau, érige son centre commercial à ciel ouvert (le plus grand chantier actuel en Languedoc-Roussillon, 100 boutiques, restaurants, cinémas, bowling…) jouxtant les futurs bureaux du Conseil Général ou de la future cité judiciaire. Dans le neuf, de belles affaires à réaliser dans le quartier de l’Hours ou sur la ZAC de la Courondelle

Montpellier est très connue pour ses étudiants et ses facultés de médecine. La mise en place du tramway et l’arrivée da la future ligne n°3 (mise en service prévue en 2012) facilitera l’accès au centre ville et à certains quartiers en devenir comme celui de la nouvelle mairie. La rentabilité locative s’y élève globalement à plus de 6% en moyenne, et d’excellentes opérations peuvent être réalisées dans le neuf. Les villes et villages environnants comme Castelnau-le-lez restent des valeurs sûres.

Le Cap d'Agde station touristique du littoral du Languedoc-Roussillon, le Cap d'Agde occupe une superficie de plus de 600 ha et fait partie de la commune d'Agde (Hérault).Aujourd'hui, le Cap d'Agde est devenu la première station touristique du Languedoc-Roussillon (elle reçoit à elle seule 27 % des touristes qui fréquentent la région) et le premier centre naturiste d'Europe (30 000 personnes en saison). Construit en amphithéâtre autour du port de plaisance central, le Cap d'Agde est une station balnéaire moderne capable d'accueillir des milliers de vacanciers. Quartiers calmes et quartiers animés y alternent et, avec ses quatorze kilomètres de plages de sable fin, il offre aux touristes une large palette d'activités dans un site enchanteur.

programmes MER

Résidences secondaires / Retraite

- Cannes - La Bocca

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- Agay - St Raphaël

- Roquebrune sur Argens (Var)

- Grau d'Agde (Hérault)

- St Pierre la Mer (Aude)

- Narbonne-Plage

- Port Minervois

- Marseillan

Loueur meublé (LMP - LMNP Bouvard)

- Cagnes-sur-Mer

- St Pierre la Mer (Aude)

- Port Minervois

Loi Scellier

- Cannes - La Bocca

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- Marseillan

programmes CITY

Loueur meublé (LMP - LMNP Bouvard)

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- GRENOBLE - Coeur de ville

- CLERMONT-FERRAND (Puy de Dôme)

- LYON

Loi Scellier

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Programme immobilier - Thalacap au Cap d'Agde

Dernière révision : mars 07, 2013